DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: bold;">Venta Estratégica de Terreno/Inmueble con Alto Potencial de Redensificación </span></p><div style="line-height: 1.4;">Esta es una oportunidad excepcional para adquirir un macrolote de $2,068 m2 en el corazón de Coyoacán, en una ubicación de prestigio inmediata a arterias viales y zonas culturales consolidadas. Ideal para desarrolladores con visión que buscan capitalizar la alta demanda de vivienda de lujo y proyectos boutique de baja densidad en el sur de la CDMX.</div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">Característica,</span></div><div style="line-height: 1.4;">Superficie Total de Terreno,"2,068 m2 (Suma de los 3 predios)"</div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">Estatus Legal,</span></div><div style="line-height: 1.4;">Se venden como 3 predios con escrituras independientes.</div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">Flexibilidad de Compra,</span></div><div style="line-height: 1.4;">"Venta Conjunta (2,068 m2) o Venta Individual (a negociar)."</div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">Uso Actual, </span></div><div style="line-height: 1.4;">Oficinas de una prestigiosa Cámara en México (Predios 1 y 2 fusionados físicamente) el predio 3 esta desocupado actualmente.</div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">Plusvalía Histórica,</span></div><div style="line-height: 1.4;">Zona de alta plusvalía y conservación en Coyoacán.</div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Potencial de Desarrollo (Dirigido a Inversionistas)</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;">La configuración y la ubicación de los predios permiten un proyecto de alto valor, respetando la normatividad local (generalmente H/3/40).</div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">Proyecto Óptimo:</span> Desarrollo de un Condominio Horizontal Residencial Premium o un conjunto de Viviendas Verticales (Departamentos) Boutique.</div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">Densidad y Exclusividad: </span>El tamaño del terreno es perfecto para un proyecto de baja densidad (posiblemente entre 8 y 12 unidades residenciales de lujo) lo que garantiza la exclusividad y la diferenciación en el mercado.</div><div style="line-height: 1.4;">Valor Agregado: El alto porcentaje de área libre requerida se traduce en amplios jardines y amenidades (gimnasio, salones, áreas verdes) que son altamente demandadas por el mercado objetivo de alto poder adquisitivo de Coyoacán.</div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">Entorno y Conectividad</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;">La ubicación es un diferenciador clave que asegura el éxito comercial del desarrollo:</div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">* Conectividad Inmediata:</span> Acceso directo e inmediato a la Avenida Río Churubusco, la principal vía de conexión oriente-poniente en el sur de la ciudad, facilitando la movilidad a cualquier punto.</div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">* Vías Principales Cercanas:</span> Proximidad a División del Norte y Tlalpan, ejes viales estratégicos que conectan con el Centro y el Poniente de la CDMX.</div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">* Atractivo Comercial: </span>A pocos minutos del Centro Histórico de Coyoacán, atrayendo a compradores que buscan vivir en un entorno cultural y vibrante sin sacrificar la tranquilidad residencial.</div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">* Desarrollos Circundantes: </span>La zona se distingue por desarrollos residenciales de alto perfil y arquitectura moderna que respetan la escala urbana, confirmando la viabilidad y rentabilidad del segmento de lujo.</div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;">Invierta en el valor patrimonial de Coyoacán. Este activo está listo para ser transformado en un desarrollo icónico.</div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><div style="line-height: 1.4;"><br></div></div>
